“越限購的城市的房產你越得去買”，華遠地產董事長任志強的這句話話音未落，上海、北京、深圳等限購嚴的一線城市，卻掀起一波的降價退房“風暴”。

不約而同玩了一把心跳的，則是之前被輿論認為有抵抗力的地產大鱷們。一線城市、一線地產商，為什么是它們?

10月21日前后，降價風暴上海，根據已披露的降價樓盤統計信息，涉及大幅降價的樓盤近10個，多數折扣在7折上下，的跌至5.8折，這些樓盤每平米單價下跌至少四五千元，幾乎是上海有商品房成交記錄以來的折扣。

上海之外，北京、深圳等一線城市幾乎同時出現開發商大幅降價。

這波降價潮之前，市場普遍認為北、上、廣、深這類一線城市，雖有樓盤促銷的小幅優惠，但房價會依然保持堅挺。正因為有這樣的預期，在限購令下，一批剛需者進入了市場，在上海這波降價風暴后，他們淪為“退房潮”的主力軍。以致一部分人砸毀售樓處以表達憤怒，同時要求開發商退房。

另一方面，在限購、限貸政策面前，“理論上”早撐不住的應該是中小房企，但出乎市場意料的是，此輪降價風暴由大型地產商創新。龍湖地產、中國海外、綠地集團、星河灣等代表了中國不同類型的地產大鱷。

買房必的中國樓市怪圈終于打破，對于瘋狂了約10年的中國樓市來說，這可能是個歷史性的時刻，降價及退房，可能只限于年底前，年關后的市場可能是另一番熟悉的景象。

在市場波動預期日益強烈的調控背景下，維持流動性、支持資金鏈安全成為大型企業的要任務，噌噌往上竄退居次席甚至更靠后。