投資女裝店大有市場(chǎng)前景！手里有了閑錢，有相當(dāng)一部分人選擇投資買房，其中由于商鋪的投資略高于住宅，越來越多的人開始涉足商鋪市場(chǎng)。如何更好地把握小商鋪市場(chǎng)?有關(guān)導(dǎo)師提出了商鋪投資的四大訣竅。

算清投資**率

買小商鋪前要考慮，是自己經(jīng)營還是出租?若自己經(jīng)營，則要對(duì)周邊環(huán)境做比較清楚的評(píng)估。如周圍有大超市的地方不適宜再開雜貨店，中低檔住宅區(qū)不宜開核心服裝店，預(yù)期**會(huì)不會(huì)高于投資房產(chǎn)和開店資金?如果是想出租給別人使用，在投資店鋪之前要大體知道出租的對(duì)象預(yù)備經(jīng)營的項(xiàng)目，預(yù)期租金會(huì)不會(huì)很過銀行利息。另外，投資商鋪要產(chǎn)權(quán)明晰，幾個(gè)人共同投資容易有產(chǎn)權(quán)糾紛，這樣會(huì)不利于房產(chǎn)的。商鋪投資現(xiàn)在還不是很成熟的行業(yè)，投資者要量力而行，根據(jù)自己的資金情況選擇不同地段、不同面積的商鋪。

把投資小型商鋪，要考慮的因素便是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、人口結(jié)構(gòu)、日均人流量、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)及配套設(shè)施等。一般來說，商業(yè)圈半徑在250—500米之內(nèi)為核心圈層;半徑在1公里左右為中心圈層;公交線路可以延伸到達(dá)的區(qū)域?yàn)榇沃行娜印?duì)于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。如果資金充裕，可以在繁華地段投資。

因地制宜特色專營

商業(yè)區(qū)地段是居民購物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所，也是商店開業(yè)的地點(diǎn)。該地段費(fèi)用高、競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)，除了大型綜合商店外，較適合那些有鮮明特色的商店發(fā)展。此店址的特征是：商業(yè)效益好，投資費(fèi)用相對(duì)較大，應(yīng)針對(duì)性地對(duì)顧客提供服務(wù)。住宅區(qū)地段的顧客是住宅區(qū)和附近的居民，節(jié)假日和下班時(shí)間則包括家庭其他成員。此店址的特征是，有關(guān)家庭生活的商品消費(fèi)力強(qiáng)，以日常用品為主。旺車站、長(zhǎng)途汽車站附近是往來旅客集中的地區(qū)，由于人群流動(dòng)量大，這一地段商業(yè)價(jià)值較高，尤其適應(yīng)發(fā)展飲食、生活用品、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營的商店。

很前意識(shí)看好新區(qū)

所謂很前意識(shí)，就是要善于瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般來說，新建市場(chǎng)商鋪的出售價(jià)格比老市場(chǎng)要便宜許多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)購置商鋪，則投資少、升值潛力大。再者，在一些新的熱點(diǎn)板塊，一般房產(chǎn)商在開發(fā)臨街住宅時(shí)，大多有一定量的經(jīng)營門面供出售。這些地段尚處建設(shè)初期，人口密度相對(duì)市區(qū)來說較小，因此商鋪售價(jià)比較低，考慮到這些地段有大量在建的樓盤，今后的居民密度會(huì)驟然增加，在此選購門面就具有價(jià)位的優(yōu)勢(shì)和升值的潛力。另外，如一些地鐵或新辟公交車延伸線的車站附近，今后的人氣也會(huì)集聚，就可作為投資機(jī)會(huì)好好把握住。