在決定是否投資商業店鋪前，對店鋪進行投資分析，建議你按以下五方面進行：

1.是否選擇在商業區域內

在商業區域內的商業店鋪，在滿足購買力方面有互補作用，在對外宣傳上有規模效應，所以在商業區域內開的店鋪，其**能力遠遠很過獨立的店鋪。因此，特別是對于房地產投資者在投資商業店鋪來說，應盡可能在商業區域內選擇。

位于交通運輸站的商鋪，以上班族為主要服務對象，應以經營日常用品以及價格較低且便于攜帶的消費品為主。

位于住宅附近的商鋪，以居民為主要服務對象，應以經營綜合性消費品為主。

位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。

位于學校附近的商鋪，應以文具、飲食、日常用品為主。由于學生購買能力有限，應以中、低檔用品為主。寒、暑假對這些商鋪影響很大，對此你應有所認識。

2.是否選擇了合適的專營店鋪的人員

商業店鋪經營者的水平高低是投資商業店鋪能否創收的關鍵，投資者應注意選擇好的租戶，聘請高水平經營人員，或經營能力強的人員。

3.是否有良好的店鋪規劃設計

高水平的規劃設計，可使得店鋪顯得品種繁多而井然有序，從而吸引顧客。

4.是否選擇適當的行業類別

在旺車站、汽車站附近的投資以批發性商鋪為宜。在居住區和辦公區，以投資少售商鋪為宜。

5.是否投資于專職化的商品店鋪

在城市里，有些住宅辦公、商業混合的大廈，即所謂的“綜合樓”，上層供住宅及辦公使用，底下幾層作商場，雖然其優點是可支持有**的消費者，但其混雜性帶來的消很影響也很嚴重，所以人員混雜，安全容易出問題，而且容易產生矛盾。住戶嫌公司、商場人來人往，既增加了電梯的擁擠，又破壞了寧靜的環境，使其居住質量受到影響。公司、商場因受到指責而認為住戶意見太多。所以終會被雙方都不愿意租購這類混合大廈。