自邁入2017年后，身為四線吊車尾、五線創(chuàng)新品牌的山東濱州也來(lái)了一輪爆發(fā)，房?jī)r(jià)是一天一個(gè)樣，至今基本已翻了一番。當(dāng)然，國(guó)內(nèi)眾多四五線小城也是如此，緣何？試著分析一波。

 1、網(wǎng)上有說(shuō)法是濱州房?jī)r(jià)一直是處于四五千的價(jià)格洼地，這一輪是補(bǔ)漲！只能說(shuō)有部分道理。但一漲漲個(gè)翻就不會(huì)單純補(bǔ)漲能達(dá)到的了，從落后全市經(jīng)濟(jì)實(shí)力佳的鄒平縣房?jī)r(jià)十萬(wàn)八千里直至很越了一個(gè)身位，必然還有其他因素；

 2、濱州經(jīng)濟(jì)水平太薄，在魏橋棉紡來(lái)濱州之前，濱州可以說(shuō)真的是沒(méi)有一家拿得出手的臺(tái)面企業(yè)，其他像濱化啥的企業(yè)性質(zhì)決定了他不可能惠及大眾。然魏棉來(lái)到之后，好賴不說(shuō)至今也有十幾年了，引入了上萬(wàn)的年輕人口和工作崗位，普通雙職工年入十萬(wàn)左右還是差不多的。經(jīng)過(guò)十年的積累，算是手下有余糧了。

 3、**的紅利。置換需求激發(fā)，而且相當(dāng)部分是雙重需求：賣舊買新！

 4、一線城市對(duì)外地人的不友好導(dǎo)致打拼的80后們開始回游，也是相當(dāng)不小的需求。

 5、以碧桂園為代表的成熟房企進(jìn)入三四線城市，農(nóng)村包圍城市戰(zhàn)略，對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)抬升有不可忽視的作用。

 6、炒房一族和社會(huì)普遍買漲不買跌的心理導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，直至確實(shí)很出承受能力。現(xiàn)如今，濱州房?jī)r(jià)基本以7K左右起步，市區(qū)均價(jià)應(yīng)該在9K上，非正常住房除外。

 而在這一波上漲潮中**的，實(shí)際上僅僅是前期入場(chǎng)守株待兔的炒房族，剩余的都是一地雞毛！炒房客，用一城之力奉養(yǎng)一人，確實(shí)是損人利己的無(wú)德行業(yè)，而且不會(huì)有個(gè)人所得稅（他們買的時(shí)候可能是免稅房，但出手的時(shí)候不會(huì)免稅（要過(guò)戶滿五年，而炒房客不會(huì)套牢五年），而個(gè)人所得稅慣例都是買房人交）。建議政府該對(duì)這群貪婪無(wú)下限的人出手了。