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近日，一銀靈石尚加盟商王小姐向筆者抱怨，千辛萬苦在眾多參差不齊的銀飾品牌里，選擇好加盟品牌并尋找到與品牌定位相符的店鋪，卻發現這個店鋪并不是真正的房東。王小姐稱，因為看過許多蒙受二手房東欺騙的事情，擔心自己也會步她們的后塵。但是經過近幾個月的選址，現今看中的店鋪是讓她為滿意的，放棄又不忍心。她尋問筆者，像她這種情況該如何抉擇。

其實，像王小姐這種情況，我在幫助其它信德緣品牌加盟商尋找店鋪，簽訂租店合同時也經常會碰到。在這種情況下，銀飾加盟商則必須查明出租者和房東之間的合同協定及合同履行情況，并與房樂溝通協商后將情況載于新合約內，不然會引起糾紛甚至上當受騙。這種情況很常見，我也遇到這一些加盟商反饋，她們稱，當依協議將全年的房租和押金交給二房東不久，真正的一房東就找上門來了，說二房東還欠多少的房租未給，當再去找二房東的時候，對方早已逃之夭夭。面對精心裝修好的銀飾店，加盟商又不忍心就這樣撤退，不撤退又需交清二房東所欠的房租。這對資不多的投資者來說，無疑是雪上加霜。

在我接觸的銀飾加盟商中，還有一種情況，那就是她們急于尋找店面，看到掛著“轉讓”的店面，便迫不急待地交付定金甚至租金，其實這是一種很其草率的做法，很容易就陷到對方早就準備好的深坑里。在這里，我也提醒這類銀飾加盟商，如果你真的看中這店面，先從側面打聽到真正的房東，對其背景做個大至的了解，覺得可靠后再進行接觸。一般直接與真正的房東談，假如房東表示已將承包權出租，不愿再插手時，你再與現在的店主談判也不遲。另外，一旦談成功，為了防止產生糾紛，防止出租方或出租方同房東合伙欺詐，如果出租方不是房東，銀飾加盟商就需找到房東。由房東、出租方和加盟商互相協商，把出租方的權利轉到加盟商頭上，而出租方與房東一切債權關系與加盟商無關。這一點須要求房東在新合約上簽字允諾。因此，租房開店，你得要求出租方出示房屋產權證和身份證，經查核實對方是否為真正的房東。把好房東這道關，才能保護自己的權益。

如果說加盟銀飾品牌店選址是一項技術，那么對于與那些房東或是二房東的交手則是一項非常細致工作，尋找好的銀飾店關系到以后的長期經營，然而擦亮眼睛辨別出是不否是店優價廉的店址這對打好基礎尤為關鍵。

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